기획부동산이 토지를 주로 취급하는 이유

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기획부동산이 토지를 주로 취급하는 이유


① 땅에 대한 가치평가의 어려움

아파트, 상가, 오피스텔 같은 건물과 달리 

토지는 일반인이 개발 가능 유무와 적정 시세를 파악하는 것이 어렵습니다.

많은 분들이 토지공법이나 법규에 대한 사전 지식이 없기 때문에 자신이 산 땅이 건물을 지을 수 있는 조건을 갖추고 있는지조차 파악을 못합니다. 토지의 경우 지역은 비슷해도 개발 가능 유무에 따라 가격이 천차만별일 수 있으므로 정부 정책 등 호재가 있는 지역 주변의 개발이 어려운 쓸모없는 땅을 싸게 매입한 뒤 곧 개발에 착수할 것처럼 속여 비싸게 되파는 방법으로 사기를 치는 경우가 많습니다.

 

② 땅은 장기투자라는 인식

또한 일반인들은 땅 투자는 기본적으로 오래 두어야 오른다는 장기투자에 대한 인식이 있어서 계약하고 별생각 없이 방치해 놓다가 1~2년 후에 공사가 진행 안 되는 것을 보고 문제가 있는 땅을 구입했다는 사실을 뒤늦게 알게 되는 경우가 많습니다. 사기를 당했다는 사실을 알아차리는데 오랜 시간이 걸리기 때문에 그 사이에 기획부동산은 회사를 폐업하고 소송에 대비해 재산을 빼돌리는 등 도망갈 수 있는 시간을 벌게 됩니다.