- 이달의 추천 매물 -

 최근 각종 대출 규제와 주택임대사업자에 대한 세제 혜택이 축소되면서 아파트 시장에 대한 관심이 오피스텔로 이동되었습니다. 상대적으로 대출 규제가 적어 소액투자가 가능했기 때문인데요. 오피스텔의 경우 1인 가구의 증가로 수요는 꾸준하지만 계속되는 공급과잉으로 어떤 매물을 고르는지가 매우 중요합니다. 


오피스텔도 옥석을 가릴 수 있으면 안정적인 임대수익과 자본수익을 모두 기대할 수 있습니다. 오피스텔을 투자하는데 있어 중요한 것은 해당 오피스텔 주변의 수요와 공급을 이해하고 장기적으로 공실리스크가 없는 희소성있는 매물을 선택하는 것입니다. 분양하는 사람들이 주장하는 예상 수익률은 공실이 발생하면 아무 의미가 없습니다.


오늘 소개해드릴 매물은 도보 1분 초역세권에 위치한 오피스텔입니다. 최근 매물 주변으로 정부청사 및 광역행정타운이 개발되면서 대형 관공서들이 입주하고있고 이로 인해 임대수요도 지속적으로 증가되고 있습니다. 반면 역주변으로 경쟁 상품을 신규 공급 할 수 있는 토지가 없어 공급이 제한된 희소성을 갖춘 매물입니다. 아마 주변에 개발되는 현장들을 직접 보시면 공실리스크에 대한 걱정은 잊어버리게 될 것입니다. 


게다가 이 매물은 1금융권에서 2%대 금리로 80%이상의 대출을 받을 수 있습니다. 요즘같이 대출 규제가 심한 시기에도 1000만원대 소액투자로 20% 이상의 높은 수익률을 얻을 수 있습니다.


20%대 수익률? 어떤 매물인지 매우 궁금하실텐데요. 아래 해당 매물에 대한 자세한 정보를 소개해드리니 관심있는 분들은 주저하지 마시고 현장 방문을 추천해드립니다. 




 의정부 스테이션 615 

실수요자와 투자자 모두를 만족하는


배후수요, 개발호재 풍부한


도보 1분 초역세권 오피스텔

제1금융권 우리은행 2%대

 80~85% 대출 확정 !! 



1000만원대 실투자금


+20% 수익률


우리은행 대출확정서류, 최근 임대현황 (100% 실제 자료) 

압도적 수익률 (임대 시세 반영)

임대 시세

평균 월세 : 500/45~50만원 (풀옵션 미제공)

풀옵션 제공시 시세 +5만원 예상

= 500/50~55 (풀옵션 기준)


실투자금

+ 분양가 1.19억

- 대출 1억 (2.6~2.8%)

- 보증금 500만원

= 1400만원


순수익

월세 = 50만원 * 12개월 = 600만원

이자 = 1억 * 2.6% = 260만원 

= 340만원


* 수익률

= (340만원 / 1400만원) *100 = 24.2% (50만원, 2.6%)

= (260만원 / 1400만원) *100 = 18.5% (45만원, 2.8%)


코로나로 인해 홍보관은 사전 예약제로 운영되고 있으니

방문하시기 전 아래 번호로 미리 예약 부탁드립니다.


< 매물 상세 정보 >

 사업개요 


의정부 스테이션 615



대지위치 : 경기도 의정부시 신곡동 764-8


대지면적 : 666,00㎡ (201.47평)


연면적 : 6,303.492㎡ (1,906.81평)


건폐율  67.83% (법정 70%이하)


용적률 : 757.95% (법정 800%이하)


건축규모 : 지하 3층 - 지상 16층 140세대


주차대수 : 총102대


자주식 주차 30대 (장애인 3대 포함)


기계식 주차 72대

 입지 프리미엄


공급과잉 의정부역 모텔촌 오피스텔


VS


희소성있는 북부청사역 쾌적한 행정타운 오피스텔



의정부역 모텔촌 오피스텔


 최근 의정부역 인근은 역세권이라는 장점을 가지고 수많은 오피스텔이 지어지고 있습니다. 하지만 실제로 현장을 방문해보면 역세권 오피스텔이라는 문구가 무색할만큼 미분양과 공실이 지속되는 현장들을 발견할 수 있습니다. 신축 오피스텔이 지어지고 있는 곳은 대규모 모텔촌과 유흥가가 자리잡은 곳입니다. 한번에 전체 지역을 밀고 개발하는 방식이 아닌 기존 모텔을 한개씩 허물고 오피스텔을 신축하기 때문에 거대한 모텔촌 안의 오피스텔들은 주거지로는 한계가 있습니다.



의정부 북부청사역 오피스텔


 반면 북부청사역에 있는 스테이션615는 행정타운 느낌의 쾌적한 신도시같은 주거환경을 갖추고 있습니다. 의정부역 모텔촌 오피스텔이 방문하기전에는 좋아보여도 막상 방문하면 실망하는 것과 반대로 북부청사역 오피스텔은 별 기대를 안하고 왔다가 주변의 주거환경과 개발 상황을 보고 여러 호실에 투자하는 분들까지 있습니다.  


 스테이션615가 위치한 북부청사역 광장은 대규모 지하주차장과 문화공원으로 조성되고 있습니다. 신축 오피스텔에서 나오자마자 쾌적한 힐링 녹지가 있다는 것은 굉장한 혜택입니다. 마치 신도시 역세권 공원 앞에 인접한 오피스텔이 연상됩니다. 현재 공원 아래 대규모 지하 주차장을 만들고 있어 청사 앞 상권들도 발전될 것으로 예상됩니다.  


 풍부한 배후수요와 제한된 공급. 북부청사역 의정부 오피스텔은 최근 10년간 공급이 거의 없었습니다. 인근 북부청사와 관공서들이 대규모로 지어지고 있지만 공급이 없다보니 상품 희소성이 탁월합니다. 의정부역 모텔촌 오피스텔의 경우 앞으로도 수많은 오피스텔을 지을 수 있는 모텔부지들이 너무나도 많습니다. 시간이 지나 공실이 줄어든다해도 추가적인 공급 물량이 계속 나올 수 있기 때문에 오래된 오피스텔의 가치는 떨어지고 신축에 임차인을 뺏길 가능성이 높습니다. 하지만 북부청사역 오피스텔은 주변 임대 수요가 계속 증가하는 것에 비해 오피스텔을 신축할 수 있는 부지가 매우 제한적입니다. 역 주변에 비어있는 땅도 오피스텔로 개발 가능한 땅도 없습니다.


 수요와 공급원리 측면에서 주변 개발로 임대 수요는 계속 증가하는데 공급은 제한되어 있으므로 공실리스크는 매우 적습니다. 수익형부동산의 핵심은 수익률 이전에 공실리스크입니다. 아무리 초기 예상 수익률이 높아도 주변 경쟁. 대체재의 공급이 계속된다면 공실과 임대료 하락으로 수익률은 급감할 수 있기 때문입니다.



 의정부 신축 오피스텔 스테이션 615에 대한 소개를 하기전에 의정부 오피스텔 공급 현황과 주변 상황을 간단하게 살펴봤는데요. 아무래도 의정부역에 비해 북부청사역은 익숙하지 않은 분들이 많기때문에 의정부의 다양한 개발호재들과 주변 상황들을 하나씩 살펴보고 어떤 오피스텔이 향후 희소성과 투자 가치가 있을지 판단하는 것을 추천합니다. 


쇼핑. 문화. 주거. 업무 All-in One


"북부청사, 관공서 직원들이 인정하는 최적의 입지 프리미엄 !"



지하철역 도보 1분 


홈플러스 도보 2분


각종 생활인프라 도보 2분 


근린공원 및 부용천 산책로 도보 1분


 풍부한 배후 수요

급격하게 증가하는 임대 수요


경기도 북부청사, 경기북부 교육청


미군기지 반환 공여지 대규모 개발 

캠프 카일, 캠프 시어즈 → 광역행정타운 

캠프 에세이욘 → 을지대병원 

- 미군 유류저장소 → 나리벡시티


북부청사역 인근 신규 오피스텔 공급 부지 부족 


→ 장기적인 임대 공실걱정 제로 (희소성 프리미엄)

경기도 북부청사

광역행정타운 (5000명 직원 상주)

나리벡시티

을지대병원, 경기북부교육청


[참고] 스테이션 615 임차인 특징


의정부역의 모텔촌 오피스텔과 달리 북부청사역 스테이션615의 임차인은 인근 청사와 관공서 직원들이 많습니다. 임대료를 밀리거나 속을 썩이는 일이 없는 깔끔한 임차인들로 인해 다른 오피스텔에 비해 관리가 수월한 장점이 있습니다. 

 내부 인테리어

남녀노소 누구나 좋아하는 화이트톤의 밝고 깔끔한 인테리어


의정부 타오피스텔 대비 넓고 쾌적한 전용 7.25평

- 의정부역 인근 오피스텔은 전용 5평이 많은데 실제 살아보면 좁고 답답한 고시원 느낌이 납니다. (장기적인 임대 경쟁력 확보


임대수익 극대화를 위한 풀옵션 제공 

- 냉장고, 세탁기, 에어컨, 인덕션, 전자레인지, 책상, 옷장, TV, 밥솥, 침대, 청소기

 오시는 길

의정부 스테이션 615에 관심 가져주셔서 감사합니다.


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직책 : OOO
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담당자 : OOO
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▶ 개인정보 분쟁조정위원회
- 소관업무 : 개인정보 분쟁조정신청, 집단분쟁조정 (민사적 해결)
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▶ 경찰청 사이버안전국 : 182 (http://cyberbureau.police.go.kr)


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